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Immobilien-Websites, die mehr können als das Portal

Von mowa.studio · Webdesign, Branding & Animation aus Wien · Veröffentlicht am 25. September 2026

Eine Immobilien-Website bringt Anfragen, wenn sie die aktuellen Objekte vollständig zeigt, ohne dass jemand sie doppelt pflegen muss, und wenn sie das Vertrauen aufbaut, das ein Portal nicht liefern kann. Für Makler heißt das meist eine Anbindung an die Maklersoftware, zum Beispiel Justimmo. Bauträger fahren mit einer eigenen Projektwebsite pro Neubau oft besser als mit einer Unterseite.

Mehr als fünfzehn unserer Projekte kommen aus der Immobilienbranche, von Maklern wie Eurea Real Estate und Whitebrick bis zu einzelnen Projektwebsites wie Living 75. Die Branche hat ein besonderes Problem: Die Reichweite liegt bei den Portalen, aber dort sieht jeder Anbieter gleich aus.

Warum reicht ein Immobilienportal nicht?

Auf willhaben, ImmoScout24 oder immowelt steht Ihr Objekt neben Hunderten anderen, im selben Layout, mit denselben Filtern. Dort vergleicht man Wohnungen. Wer sich für ein Objekt interessiert, googelt danach fast immer den Anbieter, und spätestens bei höheren Preisen will man wissen, mit wem man es zu tun hat.

Das gilt noch mehr für Eigentümer, die einen Makler für den Verkauf suchen. Für sie ist die Website der erste Eindruck, und sie suchen dort nach Belegen: Welche Lagen kennt dieses Büro, welche Objekte hat es verkauft, wer sitzt mir gegenüber? Eine eigene Seite für Verkäufer, mit Ablauf, Bewertungsangebot und direktem Kontakt, ist für viele Makler der wichtigste Teil der ganzen Website. Echte Fotos des Teams gehören dazu.

Wie kommen Objekte automatisch auf die Website?

Die meisten Makler pflegen Objekte, Exposés und Kontakte in einer Maklersoftware. Justimmo aus Wien ist eine der verbreitetsten und hat eine offizielle Schnittstelle, über die eine Website die Objekte direkt abrufen kann. Daneben gibt es den Branchenstandard OpenImmo, über den sich auch andere Systeme anbinden lassen.

Das Prinzip: Ein Objekt wird einmal angelegt und erscheint auf der Website und auf den Portalen. Wird es verkauft oder geändert, aktualisiert sich alles mit. Für Whitebrick haben wir eine Plattform gebaut, die Objekte so automatisch übernimmt.

Bei der Umsetzung achten wir vor allem auf fünf Dinge. Jedes Objekt bekommt eine eigene, sprechende Adresse, damit man es googeln und per WhatsApp weiterschicken kann. Die Exposé-Fotos, die oft in Druckqualität aus der Software kommen, werden automatisch verkleinert, sonst wird die Seite langsam. Die Filter bleiben bei dem, was wirklich gesucht wird: Kauf oder Miete, Bezirk, Zimmer, Preis. Verkaufte Objekte bleiben als Referenz stehen, das zeigt Erfolg und verhindert tote Links. Und die Anfrage am Objekt ist mit der Objektnummer vorausgefüllt, damit im Büro sofort klar ist, worum es geht.

Welche Energiekennwerte müssen in ein Inserat?

Seit 1. Juli 2026 der Heizwärmebedarf und der Endenergiebedarf samt Gesamtenergieeffizienzklasse. So verlangt es das geänderte Energieausweis-Vorlage-Gesetz für Anzeigen, auch für elektronische, und viele Websites haben das noch nicht umgesetzt. Für Energieausweise, die noch nach den alten Regeln ausgestellt wurden, dürfen weiterhin Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor angegeben werden.

Die Pflicht trifft Verkäufer und Vermieter und den beauftragten Makler, die Strafe beträgt bis zu 1.450 Euro. Auf der Website gehören die Werte auf jede Objektseite, am besten automatisch aus der Software übernommen. Wenn die Felder dort leer sind, hilft auch die beste Schnittstelle nichts.

Braucht ein Neubauprojekt eine eigene Website?

Für Bauträger ist eine eigene Projektwebsite oft wirkungsvoller als eine Unterseite auf der Firmenwebsite. Sie hat einen eigenen Namen, eine eigene Domain und eine einzige Aufgabe, nämlich Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten.

Was dafür nötig ist, ist überschaubar. Visualisierungen und Lagefotos, weil bei einem Projekt, das noch nicht steht, Bilder das Gefühl verkaufen. Ein Wohnungsfinder, der zeigt, was noch frei ist. Grundrisse, am besten als PDF und direkt in der Seite, denn sie sind erfahrungsgemäß der meistgenutzte Inhalt. Infos zur Lage: Öffis, Schulen, Nahversorgung, Grünraum. Ein Bereich zum Baufortschritt, der Interessenten über Monate bei der Stange hält. Und ein Kontaktformular, in dem man die Wohnung gleich auswählen kann.

Solche Seiten leben oft nur ein bis drei Jahre, sie müssen also schnell und zu vernünftigen Kosten entstehen. Eine Website mit CMS und Anbindung an die Maklersoftware liegt bei uns meist bei 4.000 bis 8.000 Euro, eine kompakte Projektwebsite darunter. Mehr zu den Preisen steht im Artikel Was kostet eine Website in Österreich?

Wie wird ein Makler lokal gefunden?

Suchanfragen in dieser Branche sind fast immer lokal: „Makler Döbling“, „Wohnung kaufen 1180“, „Haus verkaufen Mödling“. Dafür braucht es Seiten zu den Lagen, in denen Sie tatsächlich arbeiten, mit echtem Wissen über Preise und Besonderheiten statt austauschbarer Textbausteine. Und ein Google-Unternehmensprofil mit Bewertungen.

Wer einen Makler sucht, fragt inzwischen auch ChatGPT. Was dort zählt, steht im Artikel Wie man in ChatGPT als Empfehlung auftaucht.