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Was kostet eine Immobilien-Website mit Justimmo-Schnittstelle?

Von mowa.studio · Webdesign, Branding & Animation aus Wien · Veröffentlicht im November 2026

Eine Immobilien-Website mit CMS und Justimmo-Anbindung liegt bei uns meist bei 4.000 bis 8.000 Euro netto. Dazu kommen Hosting, Wartung und die Justimmo-Lizenz, die Sie direkt mit Justimmo vereinbaren. Wo ein Projekt in dieser Spanne landet, hängt davon ab, was die Website mit den Objektdaten tun soll: wie gesucht wird, ob Neubauprojekte eigene Seiten bekommen, in wie vielen Sprachen sie erscheint und wohin eine Anfrage geht.

Dieser Artikel ordnet die Kostenpunkte ein. Wie man die Anbindung inhaltlich plant und vor dem Start testet, beschreibt der Beitrag Justimmo mit der Website verbinden.

Was im Preisrahmen steckt

Unsere Preise für Websites haben drei Stufen, alle netto. Eine einfache Website mit fünf bis sieben Seiten ohne CMS-Anpassung beginnt bei etwa 3.000 Euro; eine Schnittstelle zu Justimmo ist darin nicht enthalten. Eine Website mit CMS, in dem Sie Team, Leistungen und Projekte selbst pflegen, liegt bei 4.000 bis 8.000 Euro. Hier liegen die meisten Makler-Websites mit Anbindung. Ein High-End-Auftritt mit eigenen Animationen und individuellem Code liegt bei 8.000 bis 20.000 Euro und mehr.

Innerhalb der CMS-Spanne gilt: Je überschaubarer der Objektteil, desto näher liegt das Projekt am unteren Ende. Den Kern bilden eine Liste der aktuellen Objekte, Detailseiten mit Bildern und Kennwerten, eine Suche mit wenigen Filtern und ein Anfrageformular, das den Objektbezug mitschickt.

Auch der technische Weg spielt mit. Die Website API von Justimmo liefert freigegebene Objekte und Projekte gezielt auf Abruf. Daneben bietet Justimmo einen OpenImmo-Feed per FTP an, den manche WordPress-Plugins einlesen. Ein solcher Feed überträgt immer den gesamten Bestand, und zwar so oft am Tag, wie es eingestellt ist. Welcher Weg passt, hängt vom System der Website ab und davon, wie aktuell die Daten sein müssen.

Wie Objektarten und Suche den Aufwand bestimmen

Jede Objektart bringt eigene Angaben mit. Bei einer Mietwohnung zählen Miete, Betriebskosten und Zimmer, bei einem Grundstück die Fläche, bei einem Gewerbeobjekt wieder andere Werte. Für jede Art muss feststehen, was in Liste, Detailseite und Suche erscheint, und jede muss an echten Objekten geprüft werden. Ein Büro, das vor allem Eigentumswohnungen in einigen Bezirken vermittelt, braucht deshalb weniger Gestaltung und Tests als eines mit Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Gewerbe- und Anlageobjekten.

Bei der Suche ist es ähnlich. Filter nach Kauf oder Miete, Lage, Preis, Fläche und Zimmern sind überschaubar. Eine Kartenansicht, eine Umkreissuche, Merklisten oder eigene Seiten für einzelne Lagen sind jeweils zusätzliche Funktionen mit eigenem Gestaltungs- und Testaufwand.

Neubauprojekte, Sprachen und Energiekennwerte

Die Website API stellt neben einzelnen Objekten auch Projekte bereit. Eine Projektseite, die die Einheiten eines Neubaus mit Flächen, Preisen und Verfügbarkeit zeigt, braucht eine eigene Darstellung, etwa eine Wohnungsliste mit Grundrissen. Soll ein Neubau eine eigene Domain bekommen, ist das eine eigene Website; eine kompakte Projektwebsite kann bei uns unter der CMS-Spanne liegen. Eine interaktive 3D-Ansicht kalkulieren wir als einzelnes 3D-Element nach Umfang.

Mehrsprachigkeit betrifft beide Seiten. Die Schnittstelle kann sprachabhängige Felder in einer gewählten Sprache abfragen. Die Übersetzungen der Objekttexte müssen aber in Justimmo hinterlegt sein. Dazu kommen die eigenen Seiten, Formulare und rechtlichen Texte in jeder Sprache. Jede weitere Sprache vergrößert Inhalt und Abnahme.

Seit 1. Juli 2026 gehören Heizwärmebedarf und Endenergiebedarf samt Gesamtenergieeffizienzklasse in Inserate, auch online; für Energieausweise nach alter Rechtslage gelten Übergangsregeln. Was genau gilt, steht in unserem Artikel über Immobilien-Websites für Makler und Bauträger. Für die Kosten zählt, ob die Werte in Justimmo gepflegt sind und sauber übertragen werden. Die öffentliche Dokumentation der Website API zeigt in ihren Beispielen Felder für Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienz-Faktor. Wie der Endenergiebedarf in Ihrem Konto ankommt, prüfen wir an Testobjekten, bevor die Objektseite gestaltet wird.

Wohin die Anfrage geht

Die einfachste Lösung ist ein Formular, das eine E-Mail mit Objektnummer ans Büro schickt. Die Website API bietet zusätzlich einen Weg, Anfragen direkt in Justimmo anzulegen. Der Kontakt landet dann im System, kann einer Kategorie wie „Website-Anfrage“ zugeordnet werden, und Eigentümer, die eine Beratung wünschen, lassen sich eigens kennzeichnen. Das erspart im Büro das Abtippen, braucht aber mehr Abstimmung: welche Felder Pflicht sind, wie Einwilligungen festgehalten werden und was bei einem Fehler passiert. Eine Finanzierungsanfrage über dieselbe Schnittstelle ist laut Dokumentation ein zusätzlich kostenpflichtiger Dienst, den man in Justimmo aktivieren kann.

Wer mehr will, etwa Kontakte und Suchprofile von Interessenten verwalten oder Abläufe im Büro automatisieren, kommt zur Business API. Deren Zugriffsrechte legt Justimmo pro Kunde fest. Das ist ein eigenes Projekt neben der Website, das wir getrennt nach Umfang kalkulieren.

Welche laufenden Kosten dazukommen

Die Justimmo-Lizenz ist Ihr Vertrag mit Justimmo und nicht Teil unseres Angebots. Laut Preisseite beträgt sie (Stand Oktober 2026) 99 Euro Grundgebühr im Monat plus höchstens 1 Euro pro aktivem Objekt und Monat, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer. Das Objektentgelt fällt laut FAQ unabhängig davon an, auf wie viele Plattformen ein Objekt exportiert wird. Ob der Zugang zur Website API am Vertrag etwas ändert, steht auf den öffentlichen Seiten nicht ausdrücklich. Das klären Sie am besten direkt mit dem Justimmo-Support. Freigeschaltet wird die Schnittstelle von einer Person mit Administratorrechten in Ihrem Konto, als eigener Export, in den die Objekte wie bei einem Portal eingebucht werden.

Für Hosting rechnen wir je nach Leistung mit 5 bis 50 Euro im Monat, für die Domain mit 10 bis 30 Euro im Jahr. Wartung mit Updates, Backups und Sicherheits-Checks bieten wir ab etwa 40 Euro im Monat an. Bei einer Website mit Schnittstelle sollte außerdem feststehen, wer Fehler bei der Datenübernahme bemerkt und wer die Anbindung anpasst, wenn sich auf einer der beiden Seiten etwas ändert.

Wie lange es dauert und was Sie vorbereiten können

Kompakte Websites sind bei uns in zwei bis drei Wochen fertig, größere Projekte mit CMS und eigenem Design brauchen acht bis zwölf Wochen. Eine Makler-Website mit Schnittstelle gehört in der Regel zur zweiten Gruppe. Häufiger als die Technik bremsen dabei fehlende Inhalte.

Aufwand sparen Sie vor allem mit Vorbereitung im eigenen Büro:

• Objektdaten in Justimmo vollständig pflegen, besonders Energiekennwerte, Flächen, Grundrisse und Bilder in guter Qualität.
• Bei mehreren Sprachen die Objektbeschreibungen in Justimmo übersetzen.
• Eine Person mit Administratorrechten benennen, die den API-Export anlegt und Objekte einbucht.
• Mit Justimmo klären, ob der API-Zugang Ihren Vertrag berührt.
• Texte und Fotos für Team, Leistungen und die Seite für Eigentümer bereitstellen.
• Festlegen, welche Objektarten, Filter und Projekte wirklich gebraucht werden.

Leistungsumfang und Referenzen finden Sie auf unserer Seite für Immobilien-Websites mit Justimmo-Anbindung. Ein genaues Angebot erstellen wir nach einem kostenlosen Erstgespräch.